Санкт-Петербург

(812) 454-22-40 Круглосуточно


Вы здесь

Правило перепланировки реконструкции балкона,лоджии, козырьков

Любые перемены во внешнем облике здания – это реконструктивные работы, которые должны быть согласованы с определенными инстанциями. Сюда относится возведение козырьков, устройство новых проемов для дверей и окон, изменение форм окна, остекление имеющихся или устройство новых лоджий/балконов, установка антенн, кондиционеров и подобное. БТИ после выполнения подобных работ выдает на замену новые документы, подтверждающие законность проведенных изменений в перепланировке квартиры. Оформление перепланировки помещения следует начинать с подготовки дизайн-проекта, в коем будут отражены все будущие изменения квартиры. Более сложная перепланировка балкона требует, соответственно, большего количества технической документации и сопровождается большими трудностями при ее согласовании. Различают простое и сложное согласование нововведений в планировку квартиры. Первое утверждается по эскизу, второе – по проекту. Существуют также и такие виды ремонтных работ, согласование которых не требуется вовсе. Даже такой вид ремонта как оборудование удобного балкона имеет свои юридические запреты. При объединении кухни,комнаты балкона и лоджии к таким относится запрет на полный демонтаж несущих опор, балок и стен, запрет на перенос отопительных приборов на стены, смежные с квартирами соседей, или же их полное удаление из помещения. Если же просто необходимо провести благоустройство балкона без каких-либо объединений, то разрешается демонтировать подоконник с сохранением несущей перемычки и монтаж дверей или витражей. Не выдается разрешение на перепланировку балкона в том случае, когда дом предназначен к сносу в следующие 3 года (исключение составляют лишь те случаи, когда перепланировка лоджии и балкона проводится в целях безопасности жильцов). Не выдается разрешение на перепланировку в том случае, когда при ее проведении ухудшится вид фасада, будут нарушены прочность несущих конструкций здания и противопожарные коммуникации. ремонт квартир после пожара Для согласования перепланировки балкона по эскизу необходимо наличие самого эскиза перепланировки, который перенесен на поэтажный план БТИ. К тому же данный проект составляется специальной проектной организацией, которая имеет необходимое для этих видов деятельности разрешение – лицензию. Только в этом случаи он будет иметь юридическую силу, и, соответственно, подлежать согласованию. Существует два вида перепланировки лоджии и балкона, по проекту – с внесением каких-либо изменений в несущие конструкции и без внесения. Последний можно согласовать намного проще и быстрее, нежели тот, в котором предусматривается внесение изменений в несущие конструкции. Чтобы разработать техническую документацию проекта, потребуется эскиз, который выполнен на плане БТИ, и поэтажный план. Проектная организация выдает техническое заключение о том, в каком состоянии пребывают несущие конструкции и насколько возможно их изменение, а также предоставляет клиенту проект будущей перепланировки. Разрешение на перепланировку лоджии и балкона можно получить в Жилищной инспекции округа. На стоимость и сроки согласования влияют характер реконструкции балкона и площадь помещения, этаж и прочее. Как правило, на согласование перепланировки по эскизу уйдет около 1-2 месяцев, перепланировки по проекту без затрагивания несущих конструкций помещения – 3-4 месяца, перепланировки по проекту с затрагиванием оных – приблизительно от 4 до 6 месяцев. Для получения согласия на реконструкцию балкона необходимо подготовить полный пакет разных документов. В него входят заявление о предстоящей перепланировке с полным описанием работ, которые будут проводиться; нотариально заверенные копии документов, что подтверждают право собственности на помещение, и письменное согласие на перепланировку всех его собственников; проект будущей перепланировки помещения и техническое заключение; документация из БТИ; письменное согласование проекта перепланировки со всеми уполномоченными организациями. Все подготовленные документы необходимо подать в Единое окно Жилищной инспекции, которая в течение 20-40 рабочих дней обязана их рассмотреть. После этого владелец квартиры получает письменное разрешение на проведение необходимой реконструкции либо же отказ с четким объяснением его причин. По окончании проведения ремонта, проводится комиссионная приемка выполненных реконструкционных работ и регистрация перепланировки. Основанием для снятия процедуры перепланировки помещения с контроля и внесения окончательных изменений в поэтажный план БТИ считается подписанный комиссией акт. После этого необходимо заказать в БТИ новый план с внесенными в него изменениями после реконструкции балкона. Если в ходе перепланировки изменилась общая площадь квартиры, придется обратиться в ФРС (Федеральную регистрационную службу), чтобы получить новое свидетельство о собственности с указанием измененных параметров площади. Подобное потребуется при объединении квартир, балконов, лоджий.

Категория